Compensación y Estimulos para lograr el proyecto de conservación CON VIDA

El mérito de “Sector de valor patrimonial por su hermoso diseño y la sobresaliente arquitectura de nuestras propiedades” debe ser un premio y no un castigo.
Los propietarios del barrio hacemos énfasis en que a partir de las restricciones sobre nuestras propiedades no nos sentimos los dueños, amos y señores de nuestra propiedad!
CONSTRUYAMOS
Aspectos que hay que resolver:
1) Compensación en pro de la equidad. La norma restringe usos de los inmuebles tal como la restricción a construir en altura o que no se puede hacer un garaje, etc. Estas limitaciones desvalorizan la propiedad, el valor del m2. Se requiere compensar el valor que perdió la propiedad.
El cálculo de este valor se obtiene mediante la comparación del valor comercial del m2 en un sector equivalente en atributos al Barrio Prado sin las restricciones que pesan sobre Prado (normalmente un barrio de estrato 5 en Medellín) con el valor comercial del m2 en el barrio Prado.
Ej: si valor M2 en La castellana o Laureles = 1’200 y el de el Barrio Prado son 600mil m2, se debe hacer efectiva la compensación de 600mil por cada m2 al inmueble afectado.
2) Beneficios tributarios y de Servicios Públicos que obran como auxilios para el mantenimiento de los inmuebles, Auxilios y subsidios para la mejora de instalaciones deterioradas en los inmuebles.

3) Estímulos para propiciar la dinámica deseada:
• Definición de una Zona Franca, libre de gravámenes impositivos para los usos deseados en el sector.
• Asesoría y acompañamiento profesional y económico para las adecuaciones de los inmuebles en pro de la re-densificación.
• Mejor gestión del entorno que afecta negativamente al Barrio, tales como:
• Corregir los errores como el bazar de los puentes, desplazamiento de las ventas callejeras hacia la estación Prado, etc.
• Mejoras en seguridad.
• Transporte y Movilidad: Aislar el tráfico obligado del barrio.
4. Se requiere conformar CorpoPrado como una entidad del Barrio que gestiona con la administración y los habitantes del Barrio la conservación de Prado y vela por su nuevo norte de desarrollo.