Es un hecho la importancia de conservar la memoria histórica de nuestra Ciudad a través del proyecto de conservación del barrio Prado Centro. Lograremos que esta zona sea agradable, incluyente, compatible con la conservación y que sea artífice de una dinámica de desarrollo sostenible en el tiempo mediante el logro de la adecuada combinación de usos de vivienda, salud, comercio, cultura, pymes, etc.
Pero el proyecto de conservacion de Prado está en alarma y es crítico que los funcionarios públicos lideres hoy del proyecto reconozcan y consideren a los propietarios de los inmuebles y habitantes de Prado como actores importantes con voz y voto para orientar adecuadamente el proyecto que soñamos para Prado y nuestra Ciudad.
Es deber de los gobernantes y funcionarios públicos velar por que el proyecto se ejecute dentro de los mandatos constitucionales de justicia y equidad con la comunidad.
Resaltamos que este es un proyecto de toda la ciudad de Medellín y que es entre todos que se puede construir la ciudad que soñamos.
11 abr 2009
Inconformidad por mesas de trabajo para el Proyecto de acuerdo 099 de 2008.
Resulta desafortunado el proceso de concertación con la comunidad en las mesas de trabajo o sesiones de revisión al Proyecto de Acuerdo 099 de 2008, ya que se convirtieron en un monólogo de la Administración Municipal en vez de una discusión constructiva en pro de la concertación con respecto al proyecto de acuerdo. Según los resultados parece que todo estaba dicho y las sesiones de lectura del articulado en las mesas de trabajo del Concejo fueron un formalismo para validar el cumplimiento al proceso de promoción, sensibilización y socialización del proyecto.
Hasta donde entendemos y en derecho se define un acuerdo como: “una decisión tomada en común por dos o más personas,…” por lo cual no tiene sentido un “acuerdo” unilateral donde sólo pesa el criterio de la administración y no el de la comunidad.
¿Cómo se pretende entonces que la comunidad supere la visión restrictiva que tiene frente a la ejecución del proyecto de conservación del patrimonio cultural en Prado, si la comunidad no es escuchada y sólo asume y carga con normas que limitan su desarrollo situación que pesa por más de 10 años?
Los propietarios y habitantes de Prado no queremos seguir siendo invitados de piedra al proyecto de conservación de nuestro barrio, queremos aportar y que se reconozcan nuestros derechos.
Exigimos que se tengan en cuenta las observaciones y las peticiones de la comunidad del barrio Prado que es una parte indispensable en el presente acuerdo.
Hasta donde entendemos y en derecho se define un acuerdo como: “una decisión tomada en común por dos o más personas,…” por lo cual no tiene sentido un “acuerdo” unilateral donde sólo pesa el criterio de la administración y no el de la comunidad.
¿Cómo se pretende entonces que la comunidad supere la visión restrictiva que tiene frente a la ejecución del proyecto de conservación del patrimonio cultural en Prado, si la comunidad no es escuchada y sólo asume y carga con normas que limitan su desarrollo situación que pesa por más de 10 años?
Los propietarios y habitantes de Prado no queremos seguir siendo invitados de piedra al proyecto de conservación de nuestro barrio, queremos aportar y que se reconozcan nuestros derechos.
Exigimos que se tengan en cuenta las observaciones y las peticiones de la comunidad del barrio Prado que es una parte indispensable en el presente acuerdo.
11 mar 2009
La conservación es un reto para la Ciudad y no sólo para los propietarios y habitantes de Prado
Agradeciendo la participación, profesionalismo y aportes al PEPP del barrio Prado por parte de la Dra. Maria Victoria Castaño, respetuosamente se le manifiesta:
"Sin embargo de la comisión accidental nos queda como conclusión de que continuamos hablando un lenguaje diferente, de que estamos distanciados (La Administración con el Barrio), y que la mejor forma de sumar efectiva y oportunamente hacia la consolidación del proyecto es en la mesa de trabajo y no en confrontaciones donde la ambigüedad dificulta el entendimiento
No queremos que este proyecto se vea como un monologo de la administración, donde las opiniones de la comunidad no son bien escuchadas y por ende pobremente valoradas.
Es un hecho que las imposiciones al sector están dadas. Y han tenido afectaciones muy importantes sobre sus propietarios por ende sobre las propiedades y en general sobre el sector.
Queremos recalcar sobre conceptos en los que hemos venido trabajando de tiempo atrás y aun no son bien entendidos.
1. Compensación a la merma en derecho de propiedad sobre el inmueble
La norma restringe el uso de los inmuebles, dos ejemplos pueden ser la restricción a construir en altura y la imposibilidad de implementar mejoras funcionales como hacer un garaje, etc. Estas limitaciones en el uso del inmueble desvalorizan el valor del m2 de la propiedad. Es un hecho que muy pocos quieren adquirir un inmueble que tiene mínimas o nulas posibilidades de adaptarse o desarrollarse.
Otros sectores que aunque no sobresalen en valores como los del barrio Prado, pero están libres de restricciones especiales como las de Prado, gozan de un avalúo comercial puro.
"Los propietarios exigen la compensación del valor que perdieron sobre sus propiedades a partir de la imposición de las restricciones del plan"
Un cálculo simple de este valor se obtiene mediante la comparación del valor comercial del m2 en el barrio Prado con el del valor comercial del m2 en un sector equivalente en atributos al Barrio Prado sin las restricciones que pesan sobre Prado (normalmente un barrio de estrato 5 en Medellín).
Para ser más claros pongamos este ejemplo: si el valor M2 en La castellana o Laureles es de 1’200.000 por m2 y el de el Barrio Prado son 600.000 por m2, se debe hacer efectiva la compensación de 600mil por cada m2 al inmueble afectado.
Dra., usted hizo referencia a que s’olo los profesionales de avalúo pueden valorar los inmuebles y tenemos ya hecha esta tarea, veamos uno de los casos concretos:
Una hermosa y bien mantenida casa en Prado de 450m2, con mención y declaratoria de inmueble de valor patrimonial fue avaluada en 180 millones (menos de 450mil por m2, esto no lo podíamos creer!) y adicionalmente por las restricciones de construcción que el avaluador resaltó, el banco no permitió respaldar un préstamo con este inmueble.
2. Estímulos para mantener y conservar
Tanto la disminución en Predial como la de servicios públicos no corresponden al criterio de compensación por merma de derecho.
Pero SI aplica como estímulos para el mantenimiento de los inmuebles y posiblemente para propiciar el desarrollo del sector.
3. Zona Franca para propiciar la evolución del sector hacia una dinámica sostenible
Dinámica deseada para Prado
Para propiciar la dinámica deseada para Prado se propone establecer el sector como una "Zona Franca" para el Arte, la cultura, la salud, la hotelería, Gourmet
Esta “zona” debe ofrecer los estímulos adecuados y suficientes, como cero gravámenes impositivos y otras facilidades para los usos deseados en Prado.
Re densificación
Para aumentar la densidad habitacional de las propiedades de Prado se debe proveer asesoría y acompañamiento profesional y económico del municipio para que los diferentes proyectos sean viables y rentables económicamente para sus propietarios y gestores (gana-gana), sin demeritar la alta calidad habitacional, independientemente de la zona en que se desarrollen, sector de conservación o de redesarrollo.
Gestión del entorno
Los "problemas de ciudad" no debieron conducirse al sector entre la Estación Prado (la más peligrosa de la ciudad), Parque Berrio, Minorista, etc.
Se requiere corregir y mejorar la gestión del entorno que afecta negativamente al Barrio, tales como:
• El bazar de los puentes,
• Ventas callejeras en la estación Prado, etc.
• La seguridad debe ser permanente y efectiva.
• Transporte y Movilidad: Disminuir el tráfico obligado por el barrio.
Estamos atentos a atender cualquier notificación o convocatoria suya para profundizar en el análisis de estos temas.
Es pertinente resaltar el espacio que nos ha ofrecido el Concejo de Medellin, Institución que cuenta con lideres comprometidos con la Ciudad, su desarrollo y proyección.
Favor confirmar la recepción del presente correo. Gracias
Cordialmente,
Aproprado
Paginas relacionadas y de interés:
http://sites.google.com/site/patrimoniocolombia/Home/la-conservacion-es-un-reto-de-todos
http://www.aproprado.blogspot.com/
http://sites.google.com/site/patrimoniocolombia/
"
"Sin embargo de la comisión accidental nos queda como conclusión de que continuamos hablando un lenguaje diferente, de que estamos distanciados (La Administración con el Barrio), y que la mejor forma de sumar efectiva y oportunamente hacia la consolidación del proyecto es en la mesa de trabajo y no en confrontaciones donde la ambigüedad dificulta el entendimiento
No queremos que este proyecto se vea como un monologo de la administración, donde las opiniones de la comunidad no son bien escuchadas y por ende pobremente valoradas.
Es un hecho que las imposiciones al sector están dadas. Y han tenido afectaciones muy importantes sobre sus propietarios por ende sobre las propiedades y en general sobre el sector.
Queremos recalcar sobre conceptos en los que hemos venido trabajando de tiempo atrás y aun no son bien entendidos.
1. Compensación a la merma en derecho de propiedad sobre el inmueble
La norma restringe el uso de los inmuebles, dos ejemplos pueden ser la restricción a construir en altura y la imposibilidad de implementar mejoras funcionales como hacer un garaje, etc. Estas limitaciones en el uso del inmueble desvalorizan el valor del m2 de la propiedad. Es un hecho que muy pocos quieren adquirir un inmueble que tiene mínimas o nulas posibilidades de adaptarse o desarrollarse.
Otros sectores que aunque no sobresalen en valores como los del barrio Prado, pero están libres de restricciones especiales como las de Prado, gozan de un avalúo comercial puro.
"Los propietarios exigen la compensación del valor que perdieron sobre sus propiedades a partir de la imposición de las restricciones del plan"
Un cálculo simple de este valor se obtiene mediante la comparación del valor comercial del m2 en el barrio Prado con el del valor comercial del m2 en un sector equivalente en atributos al Barrio Prado sin las restricciones que pesan sobre Prado (normalmente un barrio de estrato 5 en Medellín).
Para ser más claros pongamos este ejemplo: si el valor M2 en La castellana o Laureles es de 1’200.000 por m2 y el de el Barrio Prado son 600.000 por m2, se debe hacer efectiva la compensación de 600mil por cada m2 al inmueble afectado.
Dra., usted hizo referencia a que s’olo los profesionales de avalúo pueden valorar los inmuebles y tenemos ya hecha esta tarea, veamos uno de los casos concretos:
Una hermosa y bien mantenida casa en Prado de 450m2, con mención y declaratoria de inmueble de valor patrimonial fue avaluada en 180 millones (menos de 450mil por m2, esto no lo podíamos creer!) y adicionalmente por las restricciones de construcción que el avaluador resaltó, el banco no permitió respaldar un préstamo con este inmueble.
2. Estímulos para mantener y conservar
Tanto la disminución en Predial como la de servicios públicos no corresponden al criterio de compensación por merma de derecho.
Pero SI aplica como estímulos para el mantenimiento de los inmuebles y posiblemente para propiciar el desarrollo del sector.
3. Zona Franca para propiciar la evolución del sector hacia una dinámica sostenible
Dinámica deseada para Prado
Para propiciar la dinámica deseada para Prado se propone establecer el sector como una "Zona Franca" para el Arte, la cultura, la salud, la hotelería, Gourmet
Esta “zona” debe ofrecer los estímulos adecuados y suficientes, como cero gravámenes impositivos y otras facilidades para los usos deseados en Prado.
Re densificación
Para aumentar la densidad habitacional de las propiedades de Prado se debe proveer asesoría y acompañamiento profesional y económico del municipio para que los diferentes proyectos sean viables y rentables económicamente para sus propietarios y gestores (gana-gana), sin demeritar la alta calidad habitacional, independientemente de la zona en que se desarrollen, sector de conservación o de redesarrollo.
Gestión del entorno
Los "problemas de ciudad" no debieron conducirse al sector entre la Estación Prado (la más peligrosa de la ciudad), Parque Berrio, Minorista, etc.
Se requiere corregir y mejorar la gestión del entorno que afecta negativamente al Barrio, tales como:
• El bazar de los puentes,
• Ventas callejeras en la estación Prado, etc.
• La seguridad debe ser permanente y efectiva.
• Transporte y Movilidad: Disminuir el tráfico obligado por el barrio.
Estamos atentos a atender cualquier notificación o convocatoria suya para profundizar en el análisis de estos temas.
Es pertinente resaltar el espacio que nos ha ofrecido el Concejo de Medellin, Institución que cuenta con lideres comprometidos con la Ciudad, su desarrollo y proyección.
Favor confirmar la recepción del presente correo. Gracias
Cordialmente,
Aproprado
Paginas relacionadas y de interés:
http://sites.google.com/site/patrimoniocolombia/Home/la-conservacion-es-un-reto-de-todos
http://www.aproprado.blogspot.com/
http://sites.google.com/site/patrimoniocolombia/
"
7 mar 2009
Compensación y Estimulos para lograr el proyecto de conservación CON VIDA
El mérito de “Sector de valor patrimonial por su hermoso diseño y la sobresaliente arquitectura de nuestras propiedades” debe ser un premio y no un castigo.
Los propietarios del barrio hacemos énfasis en que a partir de las restricciones sobre nuestras propiedades no nos sentimos los dueños, amos y señores de nuestra propiedad!
CONSTRUYAMOS
Aspectos que hay que resolver:
1) Compensación en pro de la equidad. La norma restringe usos de los inmuebles tal como la restricción a construir en altura o que no se puede hacer un garaje, etc. Estas limitaciones desvalorizan la propiedad, el valor del m2. Se requiere compensar el valor que perdió la propiedad.
El cálculo de este valor se obtiene mediante la comparación del valor comercial del m2 en un sector equivalente en atributos al Barrio Prado sin las restricciones que pesan sobre Prado (normalmente un barrio de estrato 5 en Medellín) con el valor comercial del m2 en el barrio Prado.
Ej: si valor M2 en La castellana o Laureles = 1’200 y el de el Barrio Prado son 600mil m2, se debe hacer efectiva la compensación de 600mil por cada m2 al inmueble afectado.
2) Beneficios tributarios y de Servicios Públicos que obran como auxilios para el mantenimiento de los inmuebles, Auxilios y subsidios para la mejora de instalaciones deterioradas en los inmuebles.
3) Estímulos para propiciar la dinámica deseada:
• Definición de una Zona Franca, libre de gravámenes impositivos para los usos deseados en el sector.
• Asesoría y acompañamiento profesional y económico para las adecuaciones de los inmuebles en pro de la re-densificación.
• Mejor gestión del entorno que afecta negativamente al Barrio, tales como:
• Corregir los errores como el bazar de los puentes, desplazamiento de las ventas callejeras hacia la estación Prado, etc.
• Mejoras en seguridad.
• Transporte y Movilidad: Aislar el tráfico obligado del barrio.
4. Se requiere conformar CorpoPrado como una entidad del Barrio que gestiona con la administración y los habitantes del Barrio la conservación de Prado y vela por su nuevo norte de desarrollo.
Los propietarios del barrio hacemos énfasis en que a partir de las restricciones sobre nuestras propiedades no nos sentimos los dueños, amos y señores de nuestra propiedad!
CONSTRUYAMOS
Aspectos que hay que resolver:
1) Compensación en pro de la equidad. La norma restringe usos de los inmuebles tal como la restricción a construir en altura o que no se puede hacer un garaje, etc. Estas limitaciones desvalorizan la propiedad, el valor del m2. Se requiere compensar el valor que perdió la propiedad.
El cálculo de este valor se obtiene mediante la comparación del valor comercial del m2 en un sector equivalente en atributos al Barrio Prado sin las restricciones que pesan sobre Prado (normalmente un barrio de estrato 5 en Medellín) con el valor comercial del m2 en el barrio Prado.
Ej: si valor M2 en La castellana o Laureles = 1’200 y el de el Barrio Prado son 600mil m2, se debe hacer efectiva la compensación de 600mil por cada m2 al inmueble afectado.
2) Beneficios tributarios y de Servicios Públicos que obran como auxilios para el mantenimiento de los inmuebles, Auxilios y subsidios para la mejora de instalaciones deterioradas en los inmuebles.
3) Estímulos para propiciar la dinámica deseada:
• Definición de una Zona Franca, libre de gravámenes impositivos para los usos deseados en el sector.
• Asesoría y acompañamiento profesional y económico para las adecuaciones de los inmuebles en pro de la re-densificación.
• Mejor gestión del entorno que afecta negativamente al Barrio, tales como:
• Corregir los errores como el bazar de los puentes, desplazamiento de las ventas callejeras hacia la estación Prado, etc.
• Mejoras en seguridad.
• Transporte y Movilidad: Aislar el tráfico obligado del barrio.
4. Se requiere conformar CorpoPrado como una entidad del Barrio que gestiona con la administración y los habitantes del Barrio la conservación de Prado y vela por su nuevo norte de desarrollo.
Reacciones a los estimulos
Ante las señales positivas de compromiso de la administración con los propietarios del barrio, se observan reacciones positivas.
14 feb 2009
En Abril se aprueba el PEPP de Prado. Su presencia es vital para usted y su familia!
Patrimonio en el consejo presentación
Saludos
Edison Rojas.
Saludos
Edison Rojas.
7 feb 2009
Invitación a participar en la aprobación del articulado del plan
Amigos y vecinos de Prado: el desarrollo de los acontecimientos está mostrando que el camino es la organización y la unidad barrial para hacer de nuestro barrio el mejor vividero de Medellín.
Algunos dirán que son pocas cosas las que se han logrado, pero estas muestran que nos acompañan la fuerza de la razón y normatividad del estado. Estas son:
1) se ha logrado que los bienes de interés cultural tengan un alivio en los gravámenes tributarios que oscilan entre el 40% y el 100%.
2) prado no pagara valorización por ningún concepto. Que falta:
· que se clasifique el barrio prado como estrato de conservación patrimonial. Y que para efectos de gravámenes tributarios y de servicios públicos domiciliarios se cobre la menor tarifa
· que todas las construcciones antiguas de prado tengan una excepción del 50% del predial y de ahí para arriba según el estado de conservación.
3.) Excepción de industria y comercio para pymes que recuperen inmuebles patrimoniales.
4.) Crear una corporación mixta que redireccione el quehacer de prado.
5,) que se cumpla la ley en cuanto a las compensaciones a que tenemos derecho.
Cuáles son las necesidades de organización que necesita el barrio prado hoy? Es necesario capacitarnos en el manejo de la acción comunal para re direccionar esta célula administrativa de tan vital importancia, para que nuestro barrio tenga una organización proactiva que asuma el compromiso de hacer cumplir la normatividad en cuanto a las compensaciones, incentivos y subsidios que la ley nos depara y que hasta el momento la administración municipal ignora, es por lo cual los estamos convocando a que se inscriban en la capacitación para el manejo y participación en acción comunal, que estará dando la secretaria de bienestar social y que en su momento publicaremos, a su misma vez los estamos invitando para el día sábado 7 de febrero a las 5 pm para que hagamos un recorrido por el museo de aburra que alberga toda una colección de arte precolombino de la gran mayoría de etnias indígenas que habitaron nuestro país , estoy seguro que una vez lo conozcan soñarían con poder tener esta institución domiciliada en nuestro barrio, esa es parte de la cultura que queremos para el barrio. Espero su adhesión a esta recorrido y llamen pues!.
Algunos dirán que son pocas cosas las que se han logrado, pero estas muestran que nos acompañan la fuerza de la razón y normatividad del estado. Estas son:
1) se ha logrado que los bienes de interés cultural tengan un alivio en los gravámenes tributarios que oscilan entre el 40% y el 100%.
2) prado no pagara valorización por ningún concepto. Que falta:
· que se clasifique el barrio prado como estrato de conservación patrimonial. Y que para efectos de gravámenes tributarios y de servicios públicos domiciliarios se cobre la menor tarifa
· que todas las construcciones antiguas de prado tengan una excepción del 50% del predial y de ahí para arriba según el estado de conservación.
3.) Excepción de industria y comercio para pymes que recuperen inmuebles patrimoniales.
4.) Crear una corporación mixta que redireccione el quehacer de prado.
5,) que se cumpla la ley en cuanto a las compensaciones a que tenemos derecho.
Cuáles son las necesidades de organización que necesita el barrio prado hoy? Es necesario capacitarnos en el manejo de la acción comunal para re direccionar esta célula administrativa de tan vital importancia, para que nuestro barrio tenga una organización proactiva que asuma el compromiso de hacer cumplir la normatividad en cuanto a las compensaciones, incentivos y subsidios que la ley nos depara y que hasta el momento la administración municipal ignora, es por lo cual los estamos convocando a que se inscriban en la capacitación para el manejo y participación en acción comunal, que estará dando la secretaria de bienestar social y que en su momento publicaremos, a su misma vez los estamos invitando para el día sábado 7 de febrero a las 5 pm para que hagamos un recorrido por el museo de aburra que alberga toda una colección de arte precolombino de la gran mayoría de etnias indígenas que habitaron nuestro país , estoy seguro que una vez lo conozcan soñarían con poder tener esta institución domiciliada en nuestro barrio, esa es parte de la cultura que queremos para el barrio. Espero su adhesión a esta recorrido y llamen pues!.
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